刚刚，北京6月第一次土拍结束！

这场面，师妹直接看懵了......

这次土拍只有四块地，分别位于亦庄新城、石景山衙门口、顺义后沙峪。

(资料图片仅供参考)

没有海淀、亦庄的地也不是x47，但是，疯抢画面出现在了顺义......

估计顺义 自己都没想到， “高光”时刻，竟来的如此突然，如此迅速。

啥情况，咱一起看看。

NO.01

顺义新城19-69地块、顺义新城6001地块

本次土拍，顺义的两块地同属于 后沙峪板块 。

顺义新城19-69地块：

45家 房企报名， 28家 房企线上报价，线上竞价环节就触发价格上限；今天现场直接摇号，后进入竞现房销售面积阶段。

报名房企：

1、东方雨虹；2、中能建；3、中铁；4、金茂；5、龙湖；6、武安明芳；7、海南恩祥；8、中铁建；9、越秀；10、天恒；11、懋源；12、中海；13、厦门岩垚盛；14、中建玖合；15、首开；16、建发；17、保利；18、住总；19、厦门国贸；20、山西保景顺；21、杭州城建；22、山西金汇海；23、北京同丰和；24、福建雄旺；25、南通海门海泰；26、金隅；27、金地+东亚新华；28、华发；29、芜湖康润；30、南通江海港；31、绿城；32、北京同泰日方；33、如皋市润皋；34、建工；35、上海远笃+成都鸿哲；36、路劲；37、山西星河；38、新城控股；39、华润；40、北京阳明尚兴；41、扬州华鹏；42、港中旅；43、江苏师山；44、招商；45、万科

竞现房环节也非常火爆，很快到达现房上限后又开始摇号，参与摇号企业也是 45家 ...

最终 中能建 幸运拿下，拿地价 17.31亿+13000平现房销售面积， 溢价率15%，成交楼面价约 2.82万/平米 。

福建雄旺师妹第一次听说，简单查了下，好像是一家以门窗制造加工为主的企业......

顺义新城6001地块：

36家 房企报名， 30家 房企线上报价，线上竞价环节同样触发价格上限；现场和上一块基本一样的情况。

报名房企：

1、中能建；2、中铁；3、金茂；4、龙湖；5、武安市明芳；6、海南恩祥；7、越秀；8、天恒；9、懋源；10、金地；11、中海；12、中建玖合；13、首开；14、保利；15、住总；16、厦门国贸；17、北京同丰和；18、金隅；19、华发；20、芜湖康润；21、南通江海港；22、绿城；23、北京同泰日方；24、如皋市润皋；25、建工；26、东方雨虹；27、山西星河；28、新城控股；29、华润；30、北京阳明尚兴；31、扬州华鹏；32、港中旅；33、南通海门海泰；34、江苏师山；35、招商；36、万科

最终 福建雄旺 幸运拿下，拿地价 16.56亿+12000平现房销售面积， 溢价率15%，成交楼面价约 2.91万/平米 。

这次露面的房企 很多生面孔，不少南方房企、中小房企进京抢地。

在前段时间比较火爆的朱辛庄地块竞拍时，就有看到几家外地房企露了头，但这种现象到这次算是达到“顶峰”。

啥情况？

小道消息说，......马..甲...？，不知道，有了解的欢迎爆料！

不过，再不拿地，今年时间真的不够了。

房企拿地到开盘售卖，二到四个月都算现在比较普遍的周期，今天已经进入六月；

按这个节奏，今年要想完成销售kpi，六月拿地，已经不早了。

之前也说过，一般房企上半年拿地比较积极，主要为完成全年的任务做准备。

其二，投在北京，胜算才大些。

最近市场成交一般，绿中介挂牌量已经突破12万，看着很凉；但北京土地，在疯抢。

这样割裂，本质还是房地产市场整体不太行，其他城市都比较冒险，不敢进了。

房企想活只有投入北京，后续才好卖一些，才算稳妥。

另外，像顺义这两块地，近3万/平的缝差，利润空间够；且不到20个小目标可以拿下，很多没那么富裕的中小房企，也能进京试试了。

今年北京一系列土拍规则调整，其实都对中小房企比较有利。

第三，才是地块条件的因素。

后沙峪是顺义发展较好的板块，这里比较火爆的有和光瑞府，当初卖的很不错，悄悄说句，最近它貌似有新加推的房源了。

反正师妹对这片一直情有独钟。

说回这两块地，附近还有去年入市的新盘中海湖光玖里，且离地铁也不远。

6001地块距离地铁更近一些， 直线距离1公里左右是15号线后沙峪站。

19-69地块距离湖光玖里更近， 西南方向500米左右即是。

这两地块南侧两公里左右即是祥云小镇，吃喝玩乐也不用愁。

板块内教育资源也比较丰厚，5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校。

并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源。

总体生活配套不错。

第19街区19-69地块，占地面积约3.16公顷，建筑规模约5.68万㎡，控高36米。

第20街区6001地块，占地面积约3.4公顷，建筑规模约6.14万㎡，控高45米。

两个地块容积率都是1.8，指导价和去年9月入市的湖光玖里差不多， 期房5.8万/平米，现房6万/平米。

想在顺义买房的小伙伴，有没有要等这两块地的？

NO.02

亦庄新城0032地块

这块地 10家 房企报名， 10家 房企线上报价。

报名房企：

1、中海；2、首开；3、建发；4、城建；5、建工；6、绿城；7、保利；8、招商；9、华润；10、万科

热度虽然没有后沙峪那么高，但也算非常火爆了，毕竟0032地块是个老回锅肉选手，曾多次上架没人接盘。

这次现场竞拍中，招商、保利、城建三家竞争激烈，叫到地价上限；中海，城建，保利，招商，万科五家参与摇号；

最终 招商拿下，成交楼面价约3.8万/平米。

地块位置在亦庄台湖区域，1.4公里左右是地铁17号线嘉会湖站。

地块北侧是去年入市的新盘桂语听澜，东侧是丰禾嘉会，两个盘指导价都是5.8万/平米。

师妹看了下，目前桂语听澜网签了315套，网签去化率75.7%，成交均价是5.59万/平米；丰禾嘉会首期卖的也不错。

0032指导价还是5.8万/平， 地块建控规模8.68万平，容积率2.0。

台湖原本执行的通州双限购房政策打开后，关注的人也多了一些。

NO.03

石景山衙门口713地块

衙门口713地块，是这次土拍中最冷的，仅有 2 家房企报名，中海 1 家报价；

最后 中海直接28.3亿底价拿下了， 楼面价约 5.13万/平 ，销售指导价 7.95万/平 。

这块地位置是 西五环内 ，在西五环路与莲石东路交叉口，长安悦玺附近。

具体四至为东至北重电机厂；南至丰沙铁路；西至首钢厂区；北至人民渠及莲石东路。

713地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建控规模7.87万平，地块不算大。

但目前石景山的新盘数量也不少。

比如前段时间入市的中海长安誉，越秀天玥，还有去年前年入市的几个项目，基本都没卖完呢。

所以将来售卖压力也不小。不过该说不说，石景山确实是中海的大本营了...

以上是今天土拍的情况。

本月 6.14，6.16，6.20 还会有三次拍地， 海淀四季青地块，亦庄河西x47地块， 就在接下来两次土拍中。

照这个趋势来看，后面三次火势会更旺！一起期待一下吧～